階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
170.00 |
60.0 |
102.00 |
2,150 |
219,300 |
2.0 |
438,600 |
2.0 |
438,600 |
2~ 6 |
住宅 |
170.00 |
85.0 |
144.50 |
2,220 |
320,790 |
2.0 |
641,580 |
2.0 |
641,580 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,020.00 |
80.8 |
824.50 |
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1,823,250 |
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3,646,500 |
3,646,500 |
⑨年額支払賃料 |
1,823,250 円 × 12ヶ月 = 21,879,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 824.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
21,879,000 円 × 6.0 % + 720,000 円 × 6.0 % = 1,355,940 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,243,060 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,646,500 円 × 94.0 % × 1.00 % = 34,277 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,646,500 円 × 94.0 % × 0.3400 = 1,165,421 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,442,758 円 ( 64,122 円/㎡ ) |
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