階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
45.36 |
100.0 |
45.36 |
1,720 |
78,019 |
5.0 |
390,095 |
2.0 |
156,038 |
2~ 2 |
居宅 |
45.36 |
100.0 |
45.36 |
1,290 |
58,514 |
3.0 |
175,542 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
居宅 |
45.36 |
100.0 |
45.36 |
1,290 |
58,514 |
3.0 |
175,542 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
136.08 |
100.0 |
136.08 |
|
195,047 |
|
741,179 |
156,038 |
⑨年額支払賃料 |
195,047 円 × 12ヶ月 = 2,340,564 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 136.08 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 96,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,340,564 円 × 8.0 % + 96,000 円 × 8.0 % = 194,925 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,241,639 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
741,179 円 × 92.0 % × 1.00 % = 6,819 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 156,038 円 × 92.0 % × 0.2060 = 29,572 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,278,030 円 ( 17,258 円/㎡ ) |
|