別記様式第一 鑑定評価書（令和 2 年地価公示）

令和2年1月15日　提出 武豊 -8　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   武豊 -8 愛知県 愛知第７ 氏名  不動産鑑定士　白井　信之 印  TEL.

鑑定評価額 8,750,000 円  １㎡当たりの価格 50,600 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和2年1月1日 (4)鑑定評価日 令和2年1月10日 (6) 路 線 価 [平成31年1月] 路線価又は倍率 37,000 円／㎡   倍  (2)実地調査日 令和元年12月5日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 知多郡武豊町大字東大高字本田５番４６ ②地積 　(㎡) 173   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 １住居 (60,200) （その他） 1:2 住宅 Ｗ2 小規模一般住宅等が 建ち並ぶ鉄道沿線の 住宅地域 南6.2m町道 水道、ガス、下水 富貴 1.1km (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東    30 ｍ、西   100 ｍ、南    60 ｍ、北    30 ｍ ②標準的使用 戸建住宅地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　  10.0 ｍ、奥行　約　　  18.0 ｍ、規模　　       180 ㎡程度、形状　長方形 ④地域的特性 特記 事項 特にない 街 路 基準方位　北　　６ ．２ｍ町道 交通 施設 富貴駅北方 1.1km 法令 規制 １住居 (60,200) ⑤地域要因の将 　来予測 小規模に開発された概ね熟成した住宅地域であり、特に変動要因はなく、当面現状のまま推移していくものと予 測される。当地域における住宅地需要はやや低く、地価は若干の下落基調で推移している。 (3)最有効使用の判定 戸建住宅地 (4)対象標準地の 　個別的要因 方位　　　　　　　　　　　　　　  +9.0 (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     50,600 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏は名鉄河和線及びＪＲ武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内に居住す るサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は武豊町南部の名鉄富貴駅比較的近傍の住宅地に あって、住宅地需要は相対的に低く、地価は弱含みに推移している。価格は土地で１０００万円前後、新築戸建住宅で ２５００～３０００万円程度が取引の中心である。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 対象標準地は武豊町南部寄りの富貴駅北方に位置する住宅地域に所在する。対象標準地は画地規模が小さいため、収益 性が十分発揮できる賃貸建物の想定が困難であり収益価格は試算しなかった。収益性よりも居住の快適性及び利便性を より重視した自用目的での取引が中心の地域であるため、市場を反映した規範性の高い比準価格を採用し、更に前年公 示価格からの変動率にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①□代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　                           　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　　　       交通・接近　　　       環境　　　　　　       画地　　　　　　       [前年代表標準地等の価格] 　　　　            円／㎡ [     ] 100 100 [     ] 100 [     ] [     ] 100   ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　     51,000 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 □指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　                           　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　            円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定 で、株価・円相場等先行き不透明感もあり、 当地方の不動産市場も依然二極化の傾向が顕 著である。 武豊町南部寄りの住宅地域であり、特に地域 要因の変動はないが、需要者の選好性の影響 により若干下落傾向にある。 個別的要因に変動はない。 行政　　　　　　       その他　　　　　       地域要因の比較 街路　　　　　　       交通・接近　　　       環境　　　　　　       行政　　　　　　       その他　　　　　       ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） -0.8 ％  ％