階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
一括 1~ 1 |
店舗 |
298.11 |
100.0 |
298.11 |
1,570 |
468,033 |
4.0 |
1,872,132 |
2.0 |
936,066 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
298.11 |
100.0 |
298.11 |
|
468,033 |
|
1,872,132 |
936,066 |
⑨年額支払賃料 |
468,033 円 × 12ヶ月 = 5,616,396 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 298.11 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,616,396 円 × 8.0 % + 480,000 円 × 8.0 % = 487,712 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,608,684 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,872,132 円 × 92.0 % × 1.00 % = 17,224 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 936,066 円 × 92.0 % × 0.2060 = 177,403 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,803,311 円 ( 8,005 円/㎡ ) |
|