階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
149.05 |
85.0 |
126.69 |
2,091 |
264,909 |
4.0 |
1,059,636 |
2.0 |
529,818 |
2~ 2 |
事務所 |
149.05 |
85.0 |
126.69 |
1,777 |
225,128 |
3.0 |
675,384 |
1.0 |
225,128 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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298.10 |
85.0 |
253.38 |
|
490,037 |
|
1,735,020 |
754,946 |
⑨年額支払賃料 |
490,037 円 × 12ヶ月 = 5,880,444 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 253.38 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,880,444 円 × 8.0 % + 360,000 円 × 8.0 % = 499,236 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,741,208 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,735,020 円 × 92.0 % × 1.00 % = 15,962 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 754,946 円 × 92.0 % × 0.2060 = 143,077 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,900,247 円 ( 19,667 円/㎡ ) |
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