別記様式第二 鑑定評価書（令和 2 年地価公示）
令和2年1月15日　提出
豊田 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
豊田 3-1 愛知県 愛知第１０ 氏名  不動産鑑定士　安立　昌子 印  TEL. 
鑑定評価額 43,100,000 円  １㎡当たりの価格 35,800 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和2年1月1日 (4)鑑定評価日 令和2年1月10日 (6)
路
線
価		 [平成31年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和元年12月5日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別 市比準
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 豊田市平和町２丁目１８番
 ②地積(㎡) 1,203  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １中専
(60,150)

（その他）

2:1		 畑 周辺には戸建住宅等も見られる熟成度中位の地域 南東1.8m未舗装道路、三方路 三河豊田

3.3km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   50 ｍ、西   40 ｍ、南  100 ｍ、北   80 ｍ ②標準的使用 畑
③標準的画地の形状等 間口　約　　   48.0 ｍ、奥行　約　　   25.0 ｍ、規模　　      1,200 ㎡程度、形状　ほぼ台形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 道

路		 １．８ｍ道路 交通

施設		 三河豊田駅東方

3.3km		 法令

規制		 １中専
(60,150)
⑤地域要因の
　将来予測		 周辺には住宅地が形成されており、市街化進行の程度は比較的早いと予測される。将来的には戸建住宅地として
の開発が見込まれる地域である。
(3)最有効使用の判定 転換後造成後の戸建住宅地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     35,800 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     35,800 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は豊田市及び周辺市町を中心とする宅地見込地の圏域である。需要者の中心は戸建住宅地の開発分譲を目的
とする不動産業者等である。大規模な住宅地開発は落ち着いた感があるが、小規模な住宅地開発は市内のいたるところ
でみられる。転換後・造成後、最終分譲価格は、土地は２０００万円程度、新築の建売住宅は４０００万円程度が需要
の中心とみられる。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 比準価格は、開発素地の取引事例を中心に試算したものであり、市場動向を反映するものである。一方、控除後価格は
、開発業者の投資採算性に着目した価格であるが、想定要素も多く含む点で信頼性はやや劣ると判断する。以上より、
本件では比準価格を重視し、控除後価格を参考として、周辺地域の価格動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定
した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     34,800 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  +2.9 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 自動車関連産業従事者の住宅購入意欲は依然旺盛と
みるが経済の先行き不透明感が増しており、住環境
良好な住宅地の価格上昇幅はやや縮小している。

熟成度中程度の宅地見込地地域で、周辺住宅地の価
格上昇により、当地域の価格も上昇している。生産
緑地も散見されるが、動向はまだ不透明である。

個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 豊田 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a Ａ豊田０１
０２
-533		 豊田市 山林   ほぼ長方形 東6m市道、
北5.5m、
二方路

１低専

(50,80)
b Ａ豊田０２
１４
-2		 豊田市 畑   不整形 接面道路無、
無道路地

１低専

(50,80)
c Ａ豊田０２
２３
-34		 豊田市 雑種地   ほぼ台形 西12.3m市道、
北4.6m、
南12m、
三方路

｢調区｣ 

(60,200)
d Ａ豊田０２
２５
-6		 豊田市 その他   長方形 南2m未舗装道
路、中間画地

｢調区｣ 

(60,200)
e Ａ豊田０２
１４
-23		 豊田市 雑種地   長方形 東5.3m市道、
南5m、角地

｢調区｣ 

(60,200)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
83,057 		 100
[ 100.0]		 [ 102.6]
100		 100
[ 100.0]
85,216 		 100
[ 124.3]
68,557 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
68,600 
b (　　            )
42,347 		 100
[ 100.0]		 [ 102.2]
100		 100
[ 100.0]
43,279 		 100
[ 121.1]
35,738 
35,700 
c (　　            )
36,308 		 100
[ 100.0]		 [ 100.8]
100		 100
[ 103.0]
35,532 		 100
[  93.6]
37,962 
38,000 
d (　　            )
33,239 		 100
[ 100.0]		 [ 100.9]
100		 100
[ 100.0]
33,538 		 100
[  91.7]
36,574 
36,600 
e (　　            )
30,300 		 100
[ 100.0]		 [ 100.6]
100		 100
[ 102.0]
29,884 		 100
[  90.8]
32,912 
32,900 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 +0.24		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +4.0 環境　　　　 +22.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  -2.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　 +0.24		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　 +20.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  -2.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　 +0.10		 画地　　　　  +3.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +1.0 環境　　　　  -3.0 宅地造成　　  +5.0
行政　　　　  -9.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　 +0.10		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  -4.0 宅地造成　　  +5.0
行政　　　　  -9.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月
　 +0.10		 画地　　　　  +2.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  -5.0 宅地造成　　  +5.0
行政　　　　  -9.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      35,800 円／㎡]
豊田 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n： 18.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
118,000  （　   80.5 ％）
94,990 		 16,000    2,880  11,000  65,110 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 24.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:  3.0 ％　m: 13.0 年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8065　　　　     52,511		 　　1　
　(1+r)m　： 0.6810　     35,760		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 35,800 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a Ａ豊田０２
１４
-20

    102,602 		 100
[100.0]		 [101.4]
100		 100
[100.0]		 100
[108.0]		 100
[ 82.2]

    117,192 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

    117,000 
b Ａ豊田０２
２５
-10

    126,178 		 100
[100.0]		 [102.0]
100		 100
[100.0]		 100
[103.0]		 100
[104.0]

    120,147 

    120,000 
c Ａ豊田０２
０２
-11

    123,312 		 100
[100.0]		 [102.0]
100		 100
[100.0]		 100
[101.0]		 100
[106.1]

    117,373 

    117,000 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.28		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -2.0 交通・接近   +1.0 環境　　　  -17.0
画地　　　   +8.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.28		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　   +4.0
画地　　　   +3.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.28		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   +1.0 環境　　　   +4.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   +1.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 118,000 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
豊田

-53
122,000 		 [103.3]
100		 100
[100.0]		 100
[106.8]
118,002 		 [100.0]
100
118,000 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  -2.0
交通・接近　　   0.0
環境　　  +9.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 118,000 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   2,940 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　     200 ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     20 ｍ、西     40 ｍ、南     19 ｍ、北     30 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　    ％、畑　 80 ％、森林　 10 ％、その他　 10 ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     13　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    170 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   0.5 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　  25.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　   0.7 ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  19.5 ％		 ＊擁壁工事の概要
　外周部は地上高０．４ｍのＬ字型
　コンクリート擁壁設置
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍアスファルト舗装
　
　
　
＊排水工事の概要
　雨水はＵ字溝、汚水は集中浄化槽
　を設置し処理の上、最終的に近隣
　河川へ放流
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　３０００㎡以内の中規模開発によ
　り、設置義務なし
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  85.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  85.0 ｍ
＊その他
　特になし
　
　
　
　
別記様式第二 鑑定評価書（令和 2 年地価公示）
令和2年1月15日　提出
豊田 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
豊田 3-1 愛知県 愛知第１０ 氏名  不動産鑑定士　大脇　淳史 印  TEL. 
鑑定評価額 43,100,000 円  １㎡当たりの価格 35,800 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和2年1月1日 (4)鑑定評価日 令和2年1月10日 (6)
路
線
価		 [平成31年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和元年12月5日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別 市比準
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 豊田市平和町２丁目１８番
 ②地積(㎡) 1,203  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １中専
(60,150)

（その他）

2:1		 畑 周辺には戸建住宅等も見られる熟成度中位の地域 南東1.8m未舗装道路、三方路 三河豊田

3.3km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   50 ｍ、西   40 ｍ、南  100 ｍ、北   80 ｍ ②標準的使用 畑
③標準的画地の形状等 間口　約　　   48.0 ｍ、奥行　約　　   25.0 ｍ、規模　　      1,200 ㎡程度、形状　ほぼ台形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 道

路		 １．８ｍ道路 交通

施設		 三河豊田駅東方

3.3km		 法令

規制		 １中専
(60,150)
⑤地域要因の
　将来予測		 豊田市内の住宅需要は強い上、地域的にも住宅地として人気があるため、将来的には戸建住宅地としての開発が
期待される。
(3)最有効使用の判定 転換後造成後の戸建住宅地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     35,800 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     35,300 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は豊田市及び周辺市町を中心とする宅地見込地の地域である。需要者の中心は戸建住宅地の開発分譲を目的
とする不動産業者等である。不動産業者の開発意欲は見られるため地価は概ね安定しているが、規模や立地条件等によ
り差が見られ、今後は二極化が進行する可能性がある。市場の中心価格帯は、造成後の戸建住宅地の土地で２０００～
２５００万円程度、新築の建売住宅は４０００万円程度の物件が多い。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 取引事例については開発期待性が認められる事例を中心に収集したが、相対的に類似する事例を採用することができた
ため、比準価格は精度があり客観性を有している。一方、控除後価格は、開発業者の事業採算性に着目した価格である
が、想定要素も多く含む点で信頼性はやや劣ると判断される。以上より、本件では比準価格を重視し、控除後価格を参
考として広域的な価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     34,800 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  +2.9 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 住宅需要の下支えにより不動産業者の開発意欲は維
持されているが、先行きの不透明感が強まりつつあ
り、今後の動向に注視すべきである。

周辺で戸建住宅等が多く見られ住宅地化が進行して
いるため将来的に宅地開発が期待される。


個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 豊田 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a Ａ豊田０２
２３
-34		 豊田市 雑種地   ほぼ台形 西12.3m市道、
北4.6m、
南12m、
三方路

｢調区｣ 

(60,200)
b Ａ豊田０２
１４
-2		 豊田市 畑   不整形 接面道路無、
無道路地

１低専

(50,80)
c Ａ豊田０２
２５
-6		 豊田市 その他   長方形 南2m未舗装道
路、中間画地

｢調区｣ 

(60,200)
d Ａ豊田０２
１４
-23		 豊田市 雑種地   長方形 東5.3m市道、
南5m、角地

｢調区｣ 

(60,200)
e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
36,308 		 100
[ 100.0]		 [ 100.8]
100		 100
[ 103.0]
35,532 		 100
[  91.8]
38,706 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
38,700 
b (　　            )
42,347 		 100
[ 100.0]		 [ 102.2]
100		 100
[ 100.0]
43,279 		 100
[ 121.1]
35,738 
35,700 
c (　　            )
33,239 		 100
[ 100.0]		 [ 100.9]
100		 100
[ 100.0]
33,538 		 100
[  89.0]
37,683 
37,700 
d (　　            )
30,300 		 100
[ 100.0]		 [ 100.6]
100		 100
[ 102.0]
29,884 		 100
[  88.1]
33,921 
33,900 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 +0.10		 画地　　　　  +3.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +1.0 環境　　　　  -3.0 宅地造成　　  +3.0
行政　　　　  -9.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　 +0.24		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　 +20.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  -2.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　 +0.10		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  -5.0 宅地造成　　  +3.0
行政　　　　  -9.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　 +0.10		 画地　　　　  +2.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  -6.0 宅地造成　　  +3.0
行政　　　　  -9.0 その他　　　   0.0
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      35,800 円／㎡]
豊田 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n： 18.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
117,000  （　   80.5 ％）
94,185 		 16,000    2,880  11,000  64,305 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 24.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:  3.0 ％　m: 13.0 年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8065　　　　     51,862		 　　1　
　(1+r)m　： 0.6810　     35,318		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 35,300 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a Ａ豊田０１
２５
-533

    127,071 		 100
[100.0]		 [102.5]
100		 100
[100.0]		 100
[109.2]		 100
[107.1]

    111,367 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

    111,000 
b Ａ豊田０１
２５
-535

    125,504 		 100
[100.0]		 [102.5]
100		 100
[100.0]		 100
[111.2]		 100
[ 97.8]

    118,287 

    118,000 
c Ａ豊田０１
１４
-523

    113,433 		 100
[100.0]		 [103.4]
100		 100
[  /  ]		 100
[ 90.9]		 100
[106.1]

    121,613 

    122,000 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.28		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +1.0 交通・接近    0.0 環境　　　   +6.0
画地　　　   +9.2 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.28		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -6.0 交通・接近    0.0 環境　　　   +4.0
画地　　　  +11.2 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.28		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   +3.0 環境　　　   +2.0
画地　　　   -9.1 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   +1.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 117,000 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
豊田

-53
122,000 		 [103.3]
100		 100
[100.0]		 100
[107.8]
116,907 		 [100.0]
100
117,000 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  -2.0
交通・接近　　   0.0
環境　　 +10.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 117,000 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   2,940 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　     200 ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     20 ｍ、西     40 ｍ、南     19 ｍ、北     30 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　    ％、畑　 80 ％、森林　 10 ％、その他　 10 ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     13　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    170 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   0.5 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　  25.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　   0.7 ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  19.5 ％		 ＊擁壁工事の概要
　外周部は地上高０．４ｍのＬ字型
　コンクリート擁壁設置
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍアスファルト舗装
　
　
　
＊排水工事の概要
　雨水はＵ字溝、汚水は集中浄化槽
　を設置し処理の上、最終的に近隣
　河川へ放流
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　３０００㎡以内の中規模開発によ
　り、設置義務なし
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  85.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  85.0 ｍ
＊その他
　特になし