階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
51.10 |
100.0 |
51.10 |
2,145 |
109,610 |
5.0 |
548,050 |
0.0 |
0 |
~ 1 |
住宅(玄関) |
9.00 |
100.0 |
9.00 |
1,094 |
9,846 |
3.0 |
29,538 |
1.0 |
9,846 |
~ 2 |
住宅 |
63.00 |
100.0 |
63.00 |
1,094 |
68,922 |
3.0 |
206,766 |
1.0 |
68,922 |
~ |
|
|
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|
|
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|
|
~ |
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|
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計 |
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123.10 |
100.0 |
123.10 |
|
188,378 |
|
784,354 |
78,768 |
⑨年額支払賃料 |
188,378 円 × 12ヶ月 = 2,260,536 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 123.10 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,260,536 円 × 8.0 % + 円 × % = 180,843 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,079,693 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
784,354 円 × 92.0 % × 1.00 % = 7,216 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 78,768 円 × 92.0 % × 0.3400 = 24,639 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,111,548 円 ( 12,797 円/㎡ ) |
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