階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
234.00 |
62.5 |
146.25 |
2,580 |
377,000 |
4.0 |
1,508,000 |
1.0 |
377,000 |
2~ 3 |
事務所 |
258.00 |
79.3 |
204.60 |
2,061 |
422,000 |
4.0 |
1,688,000 |
1.0 |
422,000 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
750.00 |
74.1 |
555.45 |
|
1,221,000 |
|
4,884,000 |
1,221,000 |
⑨年額支払賃料 |
1,221,000 円 × 12ヶ月 = 14,652,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 555.45 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,652,000 円 × 8.0 % + 480,000 円 × 8.0 % = 1,210,560 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,921,440 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,884,000 円 × 92.0 % × 1.00 % = 44,933 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,221,000 円 × 92.0 % × 0.2060 = 231,404 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
14,197,777 円 ( 28,282 円/㎡ ) |
|