階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
688.50 |
63.9 |
440.05 |
2,436 |
1,071,962 |
5.0 |
5,359,810 |
1.0 |
1,071,962 |
2~ 2 |
事務所 |
688.50 |
94.9 |
653.50 |
1,949 |
1,273,672 |
5.0 |
6,368,360 |
1.0 |
1,273,672 |
3~ 4 |
住宅 |
688.50 |
94.9 |
653.50 |
1,218 |
795,963 |
2.0 |
1,591,926 |
1.0 |
795,963 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,754.00 |
87.2 |
2,400.55 |
|
3,937,560 |
|
14,912,022 |
3,937,560 |
⑨年額支払賃料 |
3,937,560 円 × 12ヶ月 = 47,250,720 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,400.55 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 26 台 × 12ヶ月 + 140,400 = 1,700,400 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
47,250,720 円 × 8.0 % + 1,700,400 円 × 8.0 % = 3,916,090 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
45,035,030 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
14,912,022 円 × 92.0 % × 1.00 % = 137,191 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,937,560 円 × 92.0 % × 0.2060 = 746,246 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
45,918,467 円 ( 27,914 円/㎡ ) |
|