階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
157.15 |
67.5 |
106.00 |
2,500 |
265,000 |
6.0 |
1,590,000 |
3.0 |
795,000 |
2~ 3 |
共同住宅 |
129.12 |
91.7 |
118.46 |
1,636 |
193,801 |
3.0 |
581,403 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
共同住宅 |
69.89 |
84.7 |
59.23 |
1,636 |
96,900 |
3.0 |
290,700 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
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|
|
|
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計 |
|
485.28 |
82.9 |
402.15 |
|
749,502 |
|
3,043,506 |
795,000 |
⑨年額支払賃料 |
749,502 円 × 12ヶ月 = 8,994,024 円 |
⑩a共益費(管理費) |
50 円/㎡ × 402.15 ㎡ × 12ヶ月 = 241,290 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,235,314 円 × 5.0 % + 480,000 円 × 5.0 % = 485,766 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,229,548 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,043,506 円 × 95.0 % × 1.00 % = 28,913 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 795,000 円 × 95.0 % × 0.2060 = 155,582 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,414,043 円 ( 34,738 円/㎡ ) |
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