階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
127.80 |
84.8 |
108.37 |
2,523 |
273,418 |
5.0 |
1,367,090 |
3.0 |
820,254 |
2~ 2 |
事務所 |
127.80 |
93.9 |
120.00 |
1,892 |
227,040 |
5.0 |
1,135,200 |
3.0 |
681,120 |
3~ 9 |
共同住宅 |
127.80 |
93.9 |
120.00 |
1,577 |
189,240 |
1.0 |
189,240 |
1.0 |
189,240 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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1,150.20 |
92.9 |
1,068.37 |
|
1,825,138 |
|
3,826,970 |
2,826,054 |
⑨年額支払賃料 |
1,825,138 円 × 12ヶ月 = 21,901,656 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,068.37 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 768,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
21,901,656 円 × 6.0 % + 768,000 円 × 6.0 % = 1,360,179 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,309,477 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,826,970 円 × 94.0 % × 1.00 % = 35,974 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,826,054 円 × 94.0 % × 0.2060 = 547,237 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,892,688 円 ( 51,391 円/㎡ ) |
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