階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
81.71 |
89.5 |
73.15 |
2,500 |
182,875 |
6.0 |
1,097,250 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
共同住宅 |
92.40 |
84.8 |
78.36 |
2,000 |
156,720 |
1.0 |
156,720 |
1.0 |
156,720 |
3~ 3 |
共同住宅 |
92.40 |
84.8 |
78.36 |
2,050 |
160,638 |
1.0 |
160,638 |
1.0 |
160,638 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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266.51 |
86.3 |
229.87 |
|
500,233 |
|
1,414,608 |
317,358 |
⑨年額支払賃料 |
500,233 円 × 12ヶ月 = 6,002,796 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 229.87 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,002,796 円 × 8.0 % + 円 × % = 480,224 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,522,572 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,414,608 円 × 92.0 % × 1.00 % = 13,014 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 317,358 円 × 92.0 % × 0.3400 = 99,270 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,634,856 円 ( 44,369 円/㎡ ) |
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