階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
1,676.64 |
|
|
|
|
|
|
|
|
1~ 1 |
店舗 |
2,004.48 |
57.4 |
1,149.99 |
6,000 |
6,899,940 |
12.0 |
82,799,280 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
事務所 |
2,004.48 |
80.0 |
1,604.46 |
3,632 |
5,827,399 |
10.0 |
58,273,990 |
0.0 |
0 |
4~ 9 |
事務所 |
2,004.48 |
80.0 |
1,604.46 |
3,632 |
5,827,399 |
10.0 |
58,273,990 |
0.0 |
0 |
10~10 |
塔屋 |
146.00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
19,862.96 |
70.4 |
13,985.67 |
|
53,519,132 |
|
548,991,200 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
53,519,132 円 × 12ヶ月 = 642,229,584 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 13,985.67 ㎡ × 12ヶ月 = 167,828,040 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 52 台 × 12ヶ月 + = 21,840,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
810,057,624 円 × 3.0 % + 21,840,000 円 × 3.0 % = 24,956,929 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
806,940,695 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
548,991,200 円 × 97.0 % × 1.00 % = 5,325,215 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
812,265,910 円 ( 337,040 円/㎡ ) |
|