階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
403.82 |
17.9 |
72.18 |
3,719 |
268,437 |
12.0 |
3,221,244 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
489.44 |
53.9 |
263.78 |
5,950 |
1,569,491 |
15.0 |
23,542,365 |
0.0 |
0 |
2~10 |
事務所 |
489.44 |
77.5 |
379.28 |
3,719 |
1,410,542 |
10.0 |
14,105,420 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
|
~ |
|
|
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|
|
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計 |
|
5,298.22 |
70.8 |
3,749.48 |
|
14,532,806 |
|
153,712,389 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
14,532,806 円 × 12ヶ月 = 174,393,672 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,059 円/㎡ × 3,749.48 ㎡ × 12ヶ月 = 47,648,392 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の賃貸市場の実態を考慮 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 16 台 × 12ヶ月 + = 6,720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
222,042,064 円 × 5.0 % + 6,720,000 円 × 5.0 % = 11,438,103 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
217,323,961 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
153,712,389 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,460,268 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,120,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 10,640 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
218,794,869 円 ( 364,051 円/㎡ ) |
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