階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
183.97 |
95.4 |
175.57 |
3,166 |
555,855 |
10.0 |
5,558,550 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
183.97 |
97.7 |
179.77 |
3,015 |
542,007 |
10.0 |
5,420,070 |
0.0 |
0 |
3~ 8 |
店舗 |
183.97 |
97.7 |
179.77 |
2,864 |
514,861 |
10.0 |
5,148,610 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,471.76 |
97.4 |
1,433.96 |
|
4,187,028 |
|
41,870,280 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
4,187,028 円 × 12ヶ月 = 50,244,336 円 |
⑩a共益費(管理費) |
650 円/㎡ × 1,433.96 ㎡ × 12ヶ月 = 11,184,888 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 300,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
61,429,224 円 × 7.0 % + 300,000 円 × 7.0 % = 4,321,046 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
57,408,178 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
41,870,280 円 × 93.0 % × 1.00 % = 389,394 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
57,797,572 円 ( 192,659 円/㎡ ) |
|