階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
399.60 |
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1~ 1 |
店舗 |
325.00 |
51.7 |
168.03 |
3,284 |
551,811 |
8.0 |
4,414,488 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
共同住宅 |
307.00 |
92.3 |
283.25 |
2,276 |
644,677 |
2.0 |
1,289,354 |
0.0 |
0 |
6~ 9 |
共同住宅 |
307.00 |
92.3 |
283.25 |
2,346 |
664,505 |
2.0 |
1,329,010 |
0.0 |
0 |
10~13 |
共同住宅 |
307.00 |
92.3 |
283.25 |
2,393 |
677,817 |
2.0 |
1,355,634 |
0.0 |
0 |
計 |
|
4,408.60 |
80.9 |
3,567.03 |
|
8,499,807 |
|
20,310,480 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
8,499,807 円 × 12ヶ月 = 101,997,684 円 |
⑩a共益費(管理費) |
300 円/㎡ × 3,567.03 ㎡ × 12ヶ月 = 12,841,308 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の賃貸市場の実態を考慮 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
23,000 円/台 × 24 台 × 12ヶ月 + = 6,624,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
114,838,992 円 × 5.0 % + 6,624,000 円 × 5.0 % = 6,073,150 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
115,389,842 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
20,310,480 円 × 95.0 % × 1.00 % = 192,950 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
115,582,792 円 ( 192,960 円/㎡ ) |
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