階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
機械室 |
909.64 |
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地下 1~ 1 |
店舗 |
983.44 |
82.3 |
809.85 |
5,968 |
4,833,185 |
12.0 |
57,998,220 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
2,965.44 |
18.4 |
544.89 |
8,454 |
4,606,500 |
15.0 |
69,097,500 |
0.0 |
0 |
2~19 |
事務所 |
983.44 |
72.3 |
711.25 |
4,973 |
3,537,046 |
12.0 |
42,444,552 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
|
100.00 |
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計 |
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22,660.44 |
62.5 |
14,157.24 |
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73,106,513 |
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891,097,656 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
73,106,513 円 × 12ヶ月 = 877,278,156 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,059 円/㎡ × 14,157.24 ㎡ × 12ヶ月 = 179,910,206 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 120 台 × 12ヶ月 + = 50,400,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
1,057,188,362 円 × 4.0 % + 50,400,000 円 × 4.0 % = 44,303,534 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
1,063,284,828 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
891,097,656 円 × 96.0 % × 1.00 % = 8,554,537 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
1,071,839,365 円 ( 442,909 円/㎡ ) |
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