階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
801.70 |
26.9 |
216.00 |
20,000 |
4,320,000 |
10.0 |
43,200,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
543.70 |
79.3 |
431.40 |
10,000 |
4,314,000 |
10.0 |
43,140,000 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
店舗 |
543.70 |
79.3 |
431.40 |
6,000 |
2,588,400 |
10.0 |
25,884,000 |
0.0 |
0 |
4~ 9 |
事務所 |
543.70 |
82.6 |
449.20 |
4,500 |
2,021,400 |
8.0 |
16,171,200 |
0.0 |
0 |
10~10 |
事務所 |
510.40 |
88.0 |
449.20 |
4,500 |
2,021,400 |
8.0 |
16,171,200 |
0.0 |
0 |
計 |
|
5,661.70 |
74.6 |
4,223.20 |
|
25,372,200 |
|
225,422,400 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
25,372,200 円 × 12ヶ月 = 304,466,400 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,080 円/㎡ × 4,223.20 ㎡ × 12ヶ月 = 54,732,672 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同規模等の類似ビルの水準を参酌 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 34 台 × 12ヶ月 + = 16,320,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
359,199,072 円 × 2.0 % + 16,320,000 円 × 2.0 % = 7,510,381 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
368,008,691 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
225,422,400 円 × 98.0 % × 1.00 % = 2,209,140 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
370,217,831 円 ( 573,981 円/㎡ ) |
|