階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
駐車場・搭屋 |
371.60 |
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地下 1~ 1 |
店舗 |
505.34 |
64.4 |
325.61 |
7,544 |
2,456,402 |
12.0 |
29,476,824 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
505.34 |
33.1 |
167.21 |
9,431 |
1,576,958 |
12.0 |
18,923,496 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
店舗 |
505.34 |
74.7 |
377.45 |
7,859 |
2,966,380 |
12.0 |
35,596,560 |
0.0 |
0 |
4~10 |
事務所 |
505.34 |
74.7 |
377.45 |
6,287 |
2,373,028 |
12.0 |
28,476,336 |
0.0 |
0 |
計 |
|
5,930.34 |
65.6 |
3,889.87 |
|
26,577,316 |
|
318,927,792 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
26,577,316 円 × 12ヶ月 = 318,927,792 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,059 円/㎡ × 3,889.87 ㎡ × 12ヶ月 = 49,432,468 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の賃貸市場の実態を考慮 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
45,000 円/台 × 18 台 × 12ヶ月 + = 9,720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
368,360,260 円 × 4.0 % + 9,720,000 円 × 4.0 % = 15,123,210 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
362,957,050 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
318,927,792 円 × 96.0 % × 1.00 % = 3,061,707 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
366,018,757 円 ( 549,578 円/㎡ ) |
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