階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
168.21 |
92.3 |
155.26 |
2,487 |
386,132 |
5.0 |
1,930,660 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
180.09 |
86.2 |
155.24 |
1,658 |
257,388 |
2.0 |
514,776 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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528.39 |
88.1 |
465.74 |
|
900,908 |
|
2,960,212 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
900,908 円 × 12ヶ月 = 10,810,896 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 465.74 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,810,896 円 × 7.0 % + 600,000 円 × 7.0 % = 798,763 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
10,612,133 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,960,212 円 × 93.0 % × 1.00 % = 27,530 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,639,663 円 ( 32,537 円/㎡ ) |
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