階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
118.68 |
80.0 |
94.94 |
2,848 |
270,389 |
6.0 |
1,622,334 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
共同住宅 |
118.68 |
86.0 |
102.12 |
1,499 |
153,078 |
2.0 |
306,156 |
1.0 |
153,078 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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356.04 |
84.0 |
299.18 |
|
576,545 |
|
2,234,646 |
306,156 |
⑨年額支払賃料 |
576,545 円 × 12ヶ月 = 6,918,540 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 299.18 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,918,540 円 × 5.0 % + 480,000 円 × 5.0 % = 369,927 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,028,613 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,234,646 円 × 95.0 % × 1.00 % = 21,229 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 306,156 円 × 95.0 % × 0.2563 = 74,544 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,124,386 円 ( 26,289 円/㎡ ) |
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