階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
65.43 |
94.2 |
61.65 |
3,000 |
184,950 |
10.0 |
1,849,500 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
65.43 |
94.2 |
61.65 |
1,950 |
120,218 |
8.0 |
961,744 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
523.44 |
94.2 |
493.20 |
|
1,026,476 |
|
8,581,708 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,026,476 円 × 12ヶ月 = 12,317,712 円 |
⑩a共益費(管理費) |
760 円/㎡ × 493.20 ㎡ × 12ヶ月 = 4,497,984 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似建物の共益費水準を勘案して査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 432,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,815,696 円 × 7.0 % + 432,000 円 × 7.0 % = 1,207,339 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
16,040,357 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,581,708 円 × 93.0 % × 1.00 % = 79,810 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
16,120,167 円 ( 97,698 円/㎡ ) |
|