階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
387.75 |
86.6 |
335.79 |
2,709 |
909,655 |
7.0 |
6,367,585 |
3.0 |
2,728,965 |
2~ 2 |
店舗 |
408.63 |
82.8 |
338.35 |
2,292 |
775,498 |
7.0 |
5,428,486 |
3.0 |
2,326,494 |
3~ 9 |
共同住宅 |
269.78 |
98.1 |
264.65 |
2,084 |
551,531 |
2.0 |
1,103,062 |
1.0 |
551,531 |
地下 1~ 1 |
機械室 |
48.75 |
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塔屋 ~ |
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22.25 |
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計 |
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2,755.84 |
91.7 |
2,526.69 |
|
5,545,870 |
|
19,517,505 |
8,916,176 |
⑨年額支払賃料 |
5,545,870 円 × 12ヶ月 = 66,550,440 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,526.69 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 960,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
66,550,440 円 × 6.0 % + 960,000 円 × 6.0 % = 4,050,626 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
63,459,814 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
19,517,505 円 × 94.0 % × 1.00 % = 183,465 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 8,916,176 円 × 94.0 % × 0.2060 = 1,726,528 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
65,369,807 円 ( 114,483 円/㎡ ) |
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