NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0215
-71 |
浜松市北区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北1.5m市道、 中間画地
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2中専
(60,150)
|
b |
K0215
-83 |
浜松市北区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
東7m私道、 中間画地
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「調区」
(60,200)
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c |
K0203
-63 |
浜松市北区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m市道、 南西4m、角地
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1住居
(70,200)
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d |
K0203
-72 |
浜松市北区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東3.5m市道 、中間画地
|
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2中専
(60,150)
|
e |
K0208
-91 |
浜松市北区
|
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北7.6m市道、 中間画地
|
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2中専
(60,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 25,808 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 86.3] |
29,606 |
100 [ 69.0] |
42,907 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
45,100 |
b |
( ) 40,815 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.2] |
44,216 |
100 [ 105.5] |
41,911 |
44,000 |
c |
( ) 30,249 |
100 [ 100.0] |
[ 97.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.0] |
30,659 |
100 [ 90.7] |
33,803 |
35,500 |
d |
( ) 36,382 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.1] |
37,967 |
100 [ 105.0] |
36,159 |
38,000 |
e |
( ) 43,213 |
100 [ 100.0] |
[ 96.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
41,701 |
100 [ 107.9] |
38,648 |
40,600 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.14 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -32.5 |
交通・接近 -0.8 |
環境 +3.0 |
画地 -11.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.17 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 -7.9 |
環境 +20.0 |
画地 -4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 +1.3 |
環境 -10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 0.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.1 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 39,800 円/㎡] |
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