階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
110.00 |
100.0 |
110.00 |
1,774 |
195,140 |
4.0 |
780,560 |
1.0 |
195,140 |
2~ 2 |
住宅 |
110.00 |
100.0 |
110.00 |
1,050 |
115,500 |
3.0 |
346,500 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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~ |
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~ |
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計 |
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220.00 |
100.0 |
220.00 |
|
310,640 |
|
1,127,060 |
195,140 |
⑨年額支払賃料 |
310,640 円 × 12ヶ月 = 3,727,680 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 220.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 72,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保、計上せず |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
3,727,680 円 × 9.0 % + 72,000 円 × 9.0 % = 341,971 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,457,709 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,127,060 円 × 91.0 % × 1.00 % = 10,256 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 195,140 円 × 91.0 % × 0.2060 = 36,581 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,504,546 円 ( 10,986 円/㎡ ) |
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