階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
179.25 |
77.0 |
138.08 |
1,593 |
219,961 |
2.0 |
439,922 |
0.0 |
0 |
2~ |
事務所 |
179.25 |
83.7 |
150.05 |
1,434 |
215,172 |
2.0 |
430,344 |
0.0 |
0 |
3~ |
事務所 |
179.25 |
83.7 |
150.05 |
1,354 |
203,168 |
2.0 |
406,336 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
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|
|
|
~ |
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|
|
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|
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|
|
計 |
|
537.75 |
81.5 |
438.18 |
|
638,301 |
|
1,276,602 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
638,301 円 × 12ヶ月 = 7,659,612 円 |
⑩a共益費(管理費) |
300 円/㎡ × 438.18 ㎡ × 12ヶ月 = 1,577,448 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,237,060 円 × 8.0 % + 円 × % = 738,965 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,498,095 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,276,602 円 × 92.0 % × 1.00 % = 11,745 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,509,840 円 ( 30,833 円/㎡ ) |
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