階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
72.00 |
94.4 |
68.00 |
1,509 |
102,612 |
3.0 |
307,836 |
1.0 |
102,612 |
2~ |
居宅 |
72.00 |
94.4 |
68.00 |
1,312 |
89,216 |
1.0 |
89,216 |
1.0 |
89,216 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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144.00 |
94.4 |
136.00 |
|
191,828 |
|
397,052 |
191,828 |
⑨年額支払賃料 |
191,828 円 × 12ヶ月 = 2,301,936 円 |
⑩a共益費(管理費) |
50 円/㎡ × 136.00 ㎡ × 12ヶ月 = 81,600 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 72,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,383,536 円 × 6.0 % + 72,000 円 × 6.0 % = 147,332 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,308,204 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
397,052 円 × 94.0 % × 1.00 % = 3,732 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 191,828 円 × 94.0 % × 0.2060 = 37,146 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,349,082 円 ( 17,022 円/㎡ ) |
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