NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
2公66
-11 |
新潟市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西4m私道、 中間画地
|
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1中専
(60,160)
|
b |
1調64
-15 |
新潟市中央区
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更地
|
( ) |
長方形 |
北6m私道、 東4m、角地
|
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2中専
(70,200)
|
c |
2公66
-10 |
新潟市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北6m私道、 中間画地
|
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1中専
(60,200)
|
d |
2公55
-24 |
新潟市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西5.5m市道、 北4m、角地
|
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1住居
(70,200)
|
e |
2公55
-14 |
新潟市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南4.5m私道、 中間画地
|
|
1住居
(60,180)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 70,598 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
70,880 |
100 [ 100.0] |
70,880 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
73,000 |
b |
( ) 80,608 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
78,593 |
100 [ 112.4] |
69,923 |
72,000 |
c |
( ) 56,949 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 85.0] |
100 [ 100.0] |
67,267 |
100 [ 98.4] |
68,361 |
70,400 |
d |
( ) 72,820 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 98.0] |
100 [ 102.0] |
73,505 |
100 [ 107.0] |
68,696 |
70,800 |
e |
( ) 60,180 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 100.0] |
63,854 |
100 [ 105.8] |
60,353 |
62,200 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +7.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 71,500 円/㎡] |
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