階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
222.00 |
90.0 |
199.80 |
3,025 |
604,395 |
6.0 |
3,626,370 |
0.0 |
0 |
2~ |
事務所 |
196.50 |
90.0 |
176.85 |
2,269 |
401,273 |
4.0 |
1,605,092 |
0.0 |
0 |
3~ |
事務所 |
196.50 |
90.0 |
176.85 |
1,966 |
347,687 |
4.0 |
1,390,748 |
0.0 |
0 |
4~ |
事務所 |
196.50 |
90.0 |
176.85 |
1,966 |
347,687 |
4.0 |
1,390,748 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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|
|
|
|
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|
|
計 |
|
811.50 |
90.0 |
730.35 |
|
1,701,042 |
|
8,012,958 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,701,042 円 × 12ヶ月 = 20,412,504 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 730.35 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 540,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,412,504 円 × 8.0 % + 540,000 円 × 8.0 % = 1,676,200 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
19,276,304 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,012,958 円 × 92.0 % × 1.00 % = 73,719 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
19,350,023 円 ( 45,745 円/㎡ ) |
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