階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
111.86 |
88.5 |
99.05 |
2,800 |
277,340 |
6.0 |
1,664,040 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
111.86 |
88.5 |
99.05 |
1,950 |
193,148 |
2.0 |
386,296 |
1.0 |
193,148 |
3~ 3 |
住宅 |
111.86 |
88.5 |
99.05 |
1,950 |
193,148 |
2.0 |
386,296 |
1.0 |
193,148 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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335.58 |
88.5 |
297.15 |
|
663,636 |
|
2,436,632 |
386,296 |
⑨年額支払賃料 |
663,636 円 × 12ヶ月 = 7,963,632 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 297.15 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,963,632 円 × 8.0 % + 円 × % = 637,091 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,326,541 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,436,632 円 × 92.0 % × 1.00 % = 22,417 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 386,296 円 × 92.0 % × 0.5075 = 180,362 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,529,320 円 ( 49,863 円/㎡ ) |
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