階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
111.82 |
47.9 |
53.57 |
4,150 |
222,000 |
8.0 |
1,776,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
111.82 |
78.6 |
87.89 |
3,100 |
272,000 |
5.0 |
1,360,000 |
0.0 |
0 |
3~ 7 |
居宅 |
111.82 |
89.1 |
99.67 |
2,410 |
240,000 |
2.0 |
480,000 |
1.0 |
240,000 |
8~ |
居宅 |
105.22 |
88.5 |
93.07 |
2,440 |
227,000 |
2.0 |
454,000 |
1.0 |
227,000 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
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|
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計 |
|
887.96 |
82.5 |
732.88 |
|
1,921,000 |
|
5,990,000 |
1,427,000 |
⑨年額支払賃料 |
1,921,000 円 × 12ヶ月 = 23,052,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 732.88 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
23,052,000 円 × 5.5 % + 円 × % = 1,267,860 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,784,140 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,990,000 円 × 94.5 % × 1.00 % = 56,606 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,427,000 円 × 94.5 % × 0.5075 = 684,371 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,525,117 円 ( 136,516 円/㎡ ) |
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