階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
513.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
446.00 |
67.9 |
302.83 |
4,417 |
1,337,600 |
10.0 |
13,376,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
569.00 |
83.3 |
473.98 |
3,865 |
1,831,933 |
5.0 |
9,159,665 |
0.0 |
0 |
3~ 9 |
事務所 |
569.00 |
83.3 |
473.98 |
3,681 |
1,744,720 |
5.0 |
8,723,600 |
0.0 |
0 |
塔屋 10~ |
事務所 |
40.00 |
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計 |
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5,551.00 |
73.8 |
4,094.67 |
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15,382,573 |
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83,600,865 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
15,382,573 円 × 12ヶ月 = 184,590,876 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 4,094.67 ㎡ × 12ヶ月 = 49,136,040 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
標準的水準にて算定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
22,000 円/台 × 18 台 × 12ヶ月 + = 4,752,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
233,726,916 円 × 5.0 % + 4,752,000 円 × 5.0 % = 11,923,946 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
226,554,970 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
83,600,865 円 × 95.0 % × 1.00 % = 794,208 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
396,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 3,762 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
227,352,940 円 ( 353,033 円/㎡ ) |
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