階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
160.00 |
100.0 |
160.00 |
2,801 |
448,160 |
6.0 |
2,688,960 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
住宅 |
160.00 |
100.0 |
160.00 |
2,546 |
407,360 |
2.0 |
814,720 |
1.0 |
407,360 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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640.00 |
100.0 |
640.00 |
|
1,670,240 |
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5,133,120 |
1,222,080 |
⑨年額支払賃料 |
1,670,240 円 × 12ヶ月 = 20,042,880 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 640.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 540,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,042,880 円 × 5.0 % + 540,000 円 × 5.0 % = 1,029,144 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
19,553,736 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,133,120 円 × 95.0 % × 1.00 % = 48,765 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,222,080 円 × 95.0 % × 0.5075 = 589,195 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
45,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 428 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
20,192,124 円 ( 62,514 円/㎡ ) |
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