階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
40.20 |
98.0 |
39.40 |
1,950 |
76,830 |
1.0 |
76,830 |
1.0 |
76,830 |
2~ 2 |
住宅 |
40.20 |
98.0 |
39.40 |
2,000 |
78,800 |
1.0 |
78,800 |
1.0 |
78,800 |
3~ 3 |
住宅 |
26.80 |
98.0 |
26.26 |
2,200 |
57,772 |
1.0 |
57,772 |
1.0 |
57,772 |
~ |
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~ |
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計 |
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107.20 |
98.0 |
105.06 |
|
213,402 |
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213,402 |
213,402 |
⑨年額支払賃料 |
213,402 円 × 12ヶ月 = 2,560,824 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 105.06 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されている |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,560,824 円 × 5.0 % + 円 × % = 128,041 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,432,783 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
213,402 円 × 95.0 % × 1.00 % = 2,027 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 213,402 円 × 95.0 % × 0.2563 = 51,960 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,486,770 円 ( 37,116 円/㎡ ) |
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