NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
HT02公
-12 |
稲城市
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東7m市道、 西6m、角地
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1低専 高度1種最高10m (60,100)
|
b |
NN02公
-16 |
稲城市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東7m市道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (50,100) |
c |
OT02公
-17 |
稲城市
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更地
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( ) |
長方形 |
南西5m市道、 中間画地
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準工 高度地区2種 (60,200)
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d |
EM02公
-201 |
稲城市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北6.3m都道、 南西2.7m、 角地
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1低専 高度1種最高10m (50,80)
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e |
NS02公
-18 |
稲城市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m私道、 中間画地
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1中専 高度地区2種 (60,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 242,433 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
241,492 |
100 [ 106.1] |
227,608 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
237,000 |
b |
( ) 273,528 |
100 [ 100.0] |
[ 102.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
278,674 |
100 [ 113.3] |
245,961 |
256,000 |
c |
( ) 378,629 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
373,532 |
100 [ 172.7] |
216,290 |
225,000 |
d |
( ) 229,991 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 87.0] |
273,081 |
100 [ 122.4] |
223,105 |
232,000 |
e |
( ) 434,783 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
428,930 |
100 [ 179.8] |
238,560 |
248,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.37 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +3.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.37 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +60.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.37 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +2.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +20.0 |
画地 -14.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.37 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +75.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 235,000 円/㎡] |
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