NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
OT02公
-207 |
稲城市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北6m区画街路 、中間画地
|
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1低専 高度1種最高10m (50,100)
|
b |
NN02公
-16 |
稲城市
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東7m市道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (50,100) |
c |
EM02公
-206 |
稲城市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4.5m私道、 中間画地
|
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1低専 高度1種最高10m 地区計画等 (40,80) |
d |
OT02公
-210 |
稲城市
|
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
西4m市道、 北4m、角地
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準住居 高度地区2種 (70,160)
|
e |
HT02公
-200 |
稲城市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南6m市道、 中間画地
|
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2中専 高度地区1種 地区計画等 (50,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 293,660 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
303,938 |
100 [ 111.1] |
273,572 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
276,000 |
b |
( ) 273,528 |
100 [ 100.0] |
[ 102.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
278,674 |
100 [ 99.0] |
281,489 |
284,000 |
c |
( ) 252,329 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
248,003 |
100 [ 94.1] |
263,553 |
266,000 |
d |
( ) 237,135 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
229,689 |
100 [ 91.1] |
252,128 |
255,000 |
e |
( ) 240,412 |
100 [ 100.0] |
[ 106.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.8] |
256,793 |
100 [ 100.5] |
255,515 |
258,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -2.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.5 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 267,000 円/㎡] |
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