階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
170.00 |
71.5 |
121.55 |
3,003 |
365,015 |
10.0 |
3,650,150 |
0.0 |
0 |
一括 2~11 |
事務所 |
1,700.00 |
83.0 |
1,411.00 |
2,611 |
3,684,121 |
4.0 |
14,736,484 |
1.0 |
3,684,121 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,870.00 |
82.0 |
1,532.55 |
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4,049,136 |
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18,386,634 |
3,684,121 |
⑨年額支払賃料 |
4,049,136 円 × 12ヶ月 = 48,589,632 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,532.55 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 12 台 × 12ヶ月 + = 2,880,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
48,589,632 円 × 5.0 % + 2,880,000 円 × 5.0 % = 2,573,482 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
48,896,150 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
18,386,634 円 × 95.0 % × 1.00 % = 174,673 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,684,121 円 × 95.0 % × 0.5075 = 1,776,207 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
50,847,030 円 ( 129,712 円/㎡ ) |
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