階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
72.22 |
92.5 |
66.77 |
2,400 |
160,248 |
3.0 |
480,744 |
1.0 |
160,248 |
1~ 1 |
店舗 |
85.75 |
78.2 |
67.09 |
3,857 |
258,766 |
3.0 |
776,298 |
1.0 |
258,766 |
2~ 2 |
店舗 |
71.75 |
91.8 |
65.87 |
2,400 |
158,088 |
3.0 |
474,264 |
1.0 |
158,088 |
~ |
|
|
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|
~ |
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計 |
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229.72 |
86.9 |
199.73 |
|
577,102 |
|
1,731,306 |
577,102 |
⑨年額支払賃料 |
577,102 円 × 12ヶ月 = 6,925,224 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 199.73 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,925,224 円 × 6.0 % + 円 × % = 415,513 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,509,711 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,731,306 円 × 94.0 % × 1.00 % = 16,274 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 577,102 円 × 94.0 % × 0.3400 = 184,442 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,710,427 円 ( 58,352 円/㎡ ) |
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