階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
195.92 |
55.4 |
108.48 |
2,600 |
282,048 |
6.0 |
1,692,288 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
137.30 |
94.1 |
129.20 |
2,200 |
284,240 |
1.0 |
284,240 |
1.0 |
284,240 |
3~ 5 |
住宅 |
137.30 |
94.1 |
129.20 |
2,250 |
290,700 |
1.0 |
290,700 |
1.0 |
290,700 |
6~ 7 |
住宅 |
137.30 |
94.1 |
129.20 |
2,300 |
297,160 |
1.0 |
297,160 |
1.0 |
297,160 |
8~ 9 |
住宅 |
137.30 |
94.1 |
129.20 |
2,350 |
303,620 |
1.0 |
303,620 |
1.0 |
303,620 |
計 |
|
1,294.32 |
88.2 |
1,142.08 |
|
2,639,948 |
|
4,050,188 |
2,357,900 |
⑨年額支払賃料 |
2,639,948 円 × 12ヶ月 = 31,679,376 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,142.08 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 864,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
31,679,376 円 × 8.3 % + 864,000 円 × 8.3 % = 2,701,100 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
29,842,276 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,050,188 円 × 91.7 % × 1.00 % = 37,140 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,357,900 円 × 91.7 % × 0.5075 = 1,097,314 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
72,000 円 × 91.7 % × 1.00 % = 660 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
30,977,390 円 ( 85,337 円/㎡ ) |
|