NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R2公4
-10 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
正方形 |
西4.2m私道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (50,100)
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b |
R2公14
-106 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東5.4m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 (50,100)
|
c |
R2公4
-11 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
北6m区道、 東4.2m、 準角地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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d |
R2公13
-6 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (50,100)
|
e |
R2公14
-17 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
西5.4m区道、 北5m、角地
|
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1低専 高度地区1種 (64,146)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 321,276 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
321,906 |
100 [ 91.3] |
352,581 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
360,000 |
b |
( ) 320,678 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
320,049 |
100 [ 93.6] |
341,933 |
349,000 |
c |
( ) 351,088 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
343,661 |
100 [ 95.0] |
361,748 |
369,000 |
d |
( ) 340,239 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
329,222 |
100 [ 101.9] |
323,083 |
330,000 |
e |
( ) 360,071 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
347,395 |
100 [ 96.9] |
358,509 |
366,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -4.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +2.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -4.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.5 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 355,000 円/㎡] |
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