NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R2公15
-10 |
練馬区
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更地
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( ) |
長方形 |
南東4m私道、 北西4m、 二方路
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,150) |
b |
R2公15
-23 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西5.5m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高17m (60,200)
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c |
R2公10
-10 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南5.3m区道、 中間画地
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1住居 高度2種最高20m (60,200)
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d |
R2公10
-114 |
練馬区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南5m道路、 中間画地
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1中専 高度2種最高20m (60,200)
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e |
R2公10
-9 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北5.9m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 612,925 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
603,682 |
100 [ 103.9] |
581,022 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
593,000 |
b |
( ) 408,528 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
463,906 |
100 [ 92.4] |
502,063 |
512,000 |
c |
( ) 495,326 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
482,117 |
100 [ 97.4] |
494,987 |
505,000 |
d |
( ) 536,369 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
530,239 |
100 [ 98.4] |
538,861 |
550,000 |
e |
( ) 535,489 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
576,893 |
100 [ 105.5] |
546,818 |
558,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.5 |
交通・接近 +0.5 |
環境 +5.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.32 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -8.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.32 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.5 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.32 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 -1.5 |
環境 -2.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.5 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 531,000 円/㎡] |
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