NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R2公14
-20 |
練馬区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西6m区道、 南6m、北4m、 三方路
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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b |
R2公7
-14 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m私道、 東4m、角地
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1低専 高度地区1種 (70,100)
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c |
R2公14
-6 |
練馬区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南8m区道、 西4m、角地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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d |
R2公11
-7 |
練馬区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北5.2m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (50,100)
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e |
R2公4
-109 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南西6.1m区道 、中間画地
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1低専 高度地区1種 (50,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 285,608 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.3] |
259,455 |
100 [ 85.4] |
303,811 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
319,000 |
b |
( ) 347,589 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
324,459 |
100 [ 103.0] |
315,009 |
331,000 |
c |
( ) 426,322 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.0] |
407,821 |
100 [ 116.7] |
349,461 |
367,000 |
d |
( ) 324,262 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
329,126 |
100 [ 104.0] |
316,467 |
332,000 |
e |
( ) 336,113 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
332,850 |
100 [ 104.5] |
318,517 |
334,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -10.0 |
画地 +10.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +10.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +3.5 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 335,000 円/㎡] |
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