階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
99.00 |
98.0 |
97.02 |
2,650 |
257,103 |
1.0 |
257,103 |
1.0 |
257,103 |
2~ 2 |
住宅 |
97.00 |
100.0 |
97.00 |
2,700 |
261,900 |
1.0 |
261,900 |
1.0 |
261,900 |
3~ 3 |
住宅 |
92.00 |
100.0 |
92.00 |
2,700 |
248,400 |
1.0 |
248,400 |
1.0 |
248,400 |
~ |
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|
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|
~ |
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計 |
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288.00 |
99.3 |
286.02 |
|
767,403 |
|
767,403 |
767,403 |
⑨年額支払賃料 |
767,403 円 × 12ヶ月 = 9,208,836 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 286.02 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,208,836 円 × 5.0 % + 円 × % = 460,442 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,748,394 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
767,403 円 × 95.0 % × 1.00 % = 7,290 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 767,403 円 × 95.0 % × 0.2563 = 186,851 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,942,535 円 ( 48,338 円/㎡ ) |
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