NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R2公14
-19 |
練馬区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
西4m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高17m (59,152)
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b |
R2公14
-1 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (50,100)
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c |
R2公5
-6 |
練馬区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西5.8m区道、 南4m、角地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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d |
R2公5
-105 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6m区画街路 、西4m、 角地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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e |
R2公1
-5 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
西6m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (50,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 250,214 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 102.0] |
258,993 |
100 [ 100.0] |
258,993 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
264,000 |
b |
( ) 335,466 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
333,493 |
100 [ 118.4] |
281,666 |
287,000 |
c |
( ) 266,049 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.2] |
246,870 |
100 [ 91.1] |
270,988 |
276,000 |
d |
( ) 327,967 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
304,021 |
100 [ 99.7] |
304,936 |
311,000 |
e |
( ) 309,347 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
304,191 |
100 [ 111.1] |
273,799 |
279,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -2.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -6.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +4.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 283,000 円/㎡] |
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