NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R2公3
-104 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北6m区道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最高17m (50,150)
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b |
R2公13
-13 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
南6m区道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最低17m (60,150)
|
c |
R2公13
-11 |
練馬区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南8m区道、 北4m、二方路
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1低専 高度地区1種 (50,100)
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d |
R2公8
-107 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西4m区道、 中間画地
|
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1住居 高度2種最高17m (60,160)
|
e |
R2公3
-111 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (50,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 403,736 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 97.0] |
100 [ 100.0] |
427,044 |
100 [ 99.5] |
429,190 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
451,000 |
b |
( ) 272,133 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 65.0] |
423,690 |
100 [ 97.5] |
434,554 |
456,000 |
c |
( ) 310,647 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
295,274 |
100 [ 102.0] |
289,484 |
304,000 |
d |
( ) 396,684 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
397,462 |
100 [ 95.8] |
414,887 |
436,000 |
e |
( ) 381,694 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
381,694 |
100 [ 89.3] |
427,429 |
449,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -0.5 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 0.0 |
画地 -35.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +0.3 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 442,000 円/㎡] |
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