NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R2公3
-2 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南3.8m私道、 東3.8m、角地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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b |
R2公8
-11 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北12m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (50,100)
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c |
R2公8
-102 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
東4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (50,100)
|
d |
R2公10
-104 |
練馬区
|
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
西5.8m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (50,100)
|
e |
R2公10
-125 |
練馬区
|
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m私道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 385,784 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 97.0] |
100 [ 108.2] |
376,764 |
100 [ 98.0] |
384,453 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
404,000 |
b |
( ) 396,559 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
404,490 |
100 [ 112.3] |
360,187 |
378,000 |
c |
( ) 343,808 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
417,828 |
100 [ 110.1] |
379,499 |
398,000 |
d |
( ) 316,708 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 86.7] |
374,424 |
100 [ 99.0] |
378,206 |
397,000 |
e |
( ) 433,571 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
423,149 |
100 [ 111.2] |
380,530 |
400,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -3.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +5.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -13.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 380,000 円/㎡] |
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