階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
110.20 |
92.0 |
101.34 |
2,900 |
294,000 |
6.0 |
1,764,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
100.36 |
88.7 |
88.99 |
2,522 |
224,000 |
1.0 |
224,000 |
1.0 |
224,000 |
3~ 3 |
住宅 |
99.10 |
94.3 |
93.41 |
2,547 |
238,000 |
1.0 |
238,000 |
1.0 |
238,000 |
~ |
|
|
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|
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|
|
|
~ |
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計 |
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309.66 |
91.6 |
283.74 |
|
756,000 |
|
2,226,000 |
462,000 |
⑨年額支払賃料 |
756,000 円 × 12ヶ月 = 9,072,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 283.74 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,072,000 円 × 5.0 % + 円 × % = 453,600 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,618,400 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,226,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 21,147 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 462,000 円 × 95.0 % × 0.5075 = 222,742 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,862,289 円 ( 63,757 円/㎡ ) |
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