階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
150.12 |
52.3 |
78.53 |
3,600 |
282,708 |
6.0 |
1,696,248 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
住宅 |
136.93 |
94.1 |
128.88 |
2,950 |
380,196 |
1.0 |
380,196 |
1.0 |
380,196 |
5~ 7 |
住宅 |
136.93 |
94.1 |
128.88 |
3,000 |
386,640 |
1.0 |
386,640 |
1.0 |
386,640 |
8~10 |
住宅 |
136.93 |
94.1 |
128.88 |
3,050 |
393,084 |
1.0 |
393,084 |
1.0 |
393,084 |
11~11 |
住宅 |
69.05 |
88.3 |
61.00 |
2,800 |
170,800 |
1.0 |
170,800 |
1.0 |
170,800 |
計 |
|
1,451.54 |
89.5 |
1,299.45 |
|
3,933,268 |
|
5,346,808 |
3,650,560 |
⑨年額支払賃料 |
3,933,268 円 × 12ヶ月 = 47,199,216 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,299.45 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
47,199,216 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,359,961 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
44,839,255 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,346,808 円 × 95.0 % × 1.00 % = 50,795 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,650,560 円 × 95.0 % × 0.5075 = 1,760,026 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
46,650,076 円 ( 212,046 円/㎡ ) |
|