階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
190.65 |
58.2 |
111.00 |
3,100 |
344,100 |
6.0 |
2,064,600 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
居宅 |
160.60 |
93.8 |
150.60 |
2,600 |
391,560 |
1.0 |
391,560 |
1.0 |
391,560 |
5~ 6 |
居宅 |
160.60 |
93.8 |
150.60 |
2,750 |
414,150 |
1.0 |
414,150 |
1.0 |
414,150 |
7~ 8 |
居宅 |
160.60 |
93.8 |
150.60 |
2,900 |
436,740 |
1.0 |
436,740 |
1.0 |
436,740 |
9~ 9 |
居宅 |
110.50 |
91.0 |
100.50 |
3,000 |
301,500 |
1.0 |
301,500 |
1.0 |
301,500 |
計 |
|
1,425.35 |
88.8 |
1,265.70 |
|
3,522,060 |
|
5,242,560 |
3,177,960 |
⑨年額支払賃料 |
3,522,060 円 × 12ヶ月 = 42,264,720 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,265.70 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
42,264,720 円 × 5.0 % + 720,000 円 × 10.0 % = 2,185,236 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
40,799,484 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,242,560 円 × 95.0 % × 1.00 % = 49,804 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,177,960 円 × 95.0 % × 0.5075 = 1,532,174 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
42,381,462 円 ( 166,202 円/㎡ ) |
|