階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
53.37 |
55.8 |
29.76 |
4,300 |
127,968 |
6.0 |
767,808 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
53.37 |
83.9 |
44.77 |
2,800 |
125,356 |
2.0 |
250,712 |
1.0 |
125,356 |
4~ 5 |
住宅 |
53.37 |
83.9 |
44.77 |
2,900 |
129,833 |
2.0 |
259,666 |
1.0 |
129,833 |
6~ 7 |
住宅 |
53.37 |
83.9 |
44.77 |
2,950 |
132,072 |
2.0 |
264,144 |
1.0 |
132,072 |
8~ 9 |
住宅 |
53.37 |
83.9 |
44.77 |
3,000 |
134,310 |
2.0 |
268,620 |
1.0 |
134,310 |
計 |
|
480.33 |
80.8 |
387.92 |
|
1,171,110 |
|
2,854,092 |
1,043,142 |
⑨年額支払賃料 |
1,171,110 円 × 12ヶ月 = 14,053,320 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 387.92 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,053,320 円 × 4.0 % + 円 × % = 562,133 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,491,187 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,854,092 円 × 96.0 % × 1.00 % = 27,399 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,043,142 円 × 96.0 % × 0.5075 = 508,219 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
14,026,805 円 ( 144,606 円/㎡ ) |
|